Chasseuse immobilière dans le 4e arrondissement de Paris
La place des Vosges, l'île Saint-Louis, Saint-Paul, l'Hôtel de Ville : le 4e concentre une grande partie du patrimoine historique de Paris. Les biens y sont rares, souvent anciens et de caractère, et attirent autant les Parisiens que les acheteurs étrangers.
Prix de l'immobilier dans le 4e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 12 500 € | 273 000 € | 156 |
| 2 pièces | 12 660 € | 493 000 € | 171 |
| 3 pièces | 12 930 € | 850 000 € | 112 |
| 4 pièces et + | 14 050 € | 1 379 000 € | 102 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 13 080 € | 454 |
| 2022 | 13 140 € | 551 |
| 2023 | 13 150 € | 474 |
| 2024 | 12 600 € | 441 |
| 2025 | 12 840 € | 541 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 4e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 4e arrondissement
Marais (Saint-Paul et Saint-Gervais)
Rues pavées, hôtels particuliers, boutiques et cafés : le bas du Marais est vivant et touristique. Immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, appartements à poutres et à cheminées, très recherchés en pied-à-terre.
Île Saint-Louis
Un village au milieu de la Seine, avec ses hôtels particuliers du XVIIe siècle et ses quais. L'offre est très limitée, les appartements avec vue sur la Seine sont parmi les plus rares de Paris.
Arsenal et place des Vosges
Entre la place des Vosges, le port de l'Arsenal et le quai des Célestins, un secteur plus calme et résidentiel. On y trouve des appartements familiaux et quelques immeubles haussmanniens.
Vivre dans le 4e
Le 4e offre un cadre de vie unique : quais de Seine, place des Vosges, îles, musées et commerces à pied. Les espaces verts restent limités (square Louis-XIII au centre de la place des Vosges, square Jean-XXIII derrière Notre-Dame, quais de Seine), et le quartier est très fréquenté le week-end. Il est desservi par les lignes de métro 1, 4, 7 et 11, avec le RER à Châtelet et à Saint-Michel tout proches.
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est presque entièrement ancien : hôtels particuliers divisés, immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles dans le Marais et sur l'île Saint-Louis, quelques haussmanniens vers l'Hôtel de Ville et le boulevard Henri-IV. Les studios et 2 pièces sont nombreux ; les grandes surfaces sont rares et se vendent souvent hors annonces.
Pour quel projet acheter dans le 4e ?
Pied-à-terre
Le 4e est l'un des choix favoris pour un point de chute à Paris, notamment pour les acheteurs à distance ou étrangers.
Résidence principale
Pour vivre au cœur du Paris historique, de préférence côté Arsenal ou sur l'île Saint-Louis pour le calme.
Investissement
Valeur patrimoniale très forte et demande locative soutenue, avec des rendements modestes.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Votre chasseuse dans le 4e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 4e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
« Je viens d'acheter mon premier appartement grâce à Camille, qui m'a accompagné dans mes recherches mais aussi dans le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature finale. Elle a été très à l'écoute de mes besoins et très disponible. »
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 4e : vos questions
Peut-on acheter sur l'île Saint-Louis sans attendre des années ?
L'offre y est très faible et une partie des ventes se fait discrètement. Avoir un projet précis, un financement validé et un accès au réseau des agences et des notaires fait toute la différence.
Le Marais est-il trop touristique pour y vivre ?
Certaines rues le sont, surtout le week-end. Les rues autour de l'Arsenal, de Saint-Paul côté Seine ou de la place des Vosges restent résidentielles. Je visite toujours en tenant compte de la rue et de l'exposition au bruit.
Quelles précautions pour un appartement dans un immeuble du XVIIe siècle ?
Il faut vérifier l'état de la structure, des planchers et de la charpente, les travaux votés en copropriété et les contraintes du plan de sauvegarde du Marais. Je passe ces points en revue avec vous avant toute offre.
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