Chasseuse immobilière dans le 18e arrondissement de Paris
Montmartre, les Abbesses, Lamarck-Caulaincourt, Jules-Joffrin : le 18e est un arrondissement très contrasté, où le prix change fortement d'une rue à l'autre. Il offre de vraies opportunités, à condition de bien connaître chaque secteur.
Prix de l'immobilier dans le 18e
| Type | Prix médian au m² | Prix médian du bien | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio | 8 750 € | 176 000 € | 795 |
| 2 pièces | 8 780 € | 300 000 € | 1 252 |
| 3 pièces | 9 110 € | 500 000 € | 683 |
| 4 pièces et + | 9 250 € | 824 000 € | 222 |
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 230 € | 3 274 |
| 2022 | 10 000 € | 3 545 |
| 2023 | 9 290 € | 2 786 |
| 2024 | 8 640 € | 2 410 |
| 2025 | 8 870 € | 2 960 |
Source : base publique des demandes de valeurs foncières (DVF, data.gouv.fr), ventes d'appartements dans le 18e arrondissement. Calcul : médiane des prix au m² des ventes d'un seul appartement, hors valeurs aberrantes. Mise à jour : 16/10/2026. Données publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0. Ces prix sont des statistiques de ventes passées et non une estimation de votre bien.
Les quartiers du 18e arrondissement
Montmartre et Abbesses
La butte, ses rues en pente et ses escaliers : le secteur le plus recherché du 18e. Immeubles anciens et ateliers d'artistes, avec parfois une vue sur Paris, très demandés pour un pied-à-terre ou une résidence principale.
Lamarck et Caulaincourt
Sur le versant nord de la butte, un quartier résidentiel et plus calme. Beaux immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, appartements familiaux et commerces de quartier.
Jules-Joffrin et Simplon
Autour de la mairie du 18e, un quartier vivant et familial. Immeubles anciens et des années 1930, avec des prix plus accessibles qu'à Montmartre.
Vivre dans le 18e
Le 18e a une forte vie de quartier : rue Lepic, rue des Abbesses, marché de l'Ordener, marché Saint-Pierre au pied du Sacré-Cœur. Le square Louise-Michel, les vignes de Montmartre et les jardins d'Éole apportent un peu de verdure. Il est desservi par les lignes de métro 2, 4, 12 et 13, et par le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux.
Quels biens trouve-t-on ?
Le parc est majoritairement ancien : immeubles faubouriens et ateliers à Montmartre, haussmanniens et post-haussmanniens vers Lamarck, Caulaincourt et Damrémont, immeubles en brique des années 1930 vers Jules-Joffrin et la Porte de Clignancourt. Les studios et 2 pièces dominent ; les biens avec vue et les ateliers sont rares.
Pour quel projet acheter dans le 18e ?
Primo-accédant
Vers Jules-Joffrin et Simplon, des 2 pièces plus accessibles dans un quartier vivant.
Pied-à-terre
Montmartre et les Abbesses sont un classique pour un point de chute parisien de caractère.
Investissement locatif
Une forte demande locative, avec des petites surfaces nombreuses et des écarts de prix qui ouvrent des opportunités.
Acheter seul ou avec une chasseuse immobilière ?
| Seul | Avec Camille | |
|---|---|---|
| Recherche | Les annonces en ligne, à votre rythme | Annonces, agences, particuliers et biens off-market |
| Visites | Vous visitez vous-même chaque bien | Pré-visites : vous ne voyez que les biens retenus |
| Négociation | Vous négociez directement | 10 % obtenus en moyenne |
| Prêt et travaux | Vous trouvez vos professionnels | Mise en relation avec un courtier et des artisans |
| Coût | Pas d'honoraires de recherche | Honoraires de recherche, dus seulement si vous achetez |
| Délai moyen | Variable, souvent plusieurs mois | 40 jours en moyenne |
| Interlocuteur | Un contact différent à chaque étape | Camille, du début à la fin |
Votre chasseuse dans le 18e
Camille Ollivier
Chasseuse immobilière à Paris et en proche banlieue, agent commercial mandataire du réseau Mon Chasseur Immo. Une seule interlocutrice pour votre achat dans le 18e, de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire.
Ils ont acheté avec Camille
« Camille a été d'une aide précieuse dans ma recherche d'appartement. J'ai pu trouver le bien idéal grâce à ses recherches et conseils ! »
« Camille est tout simplement top à tous les niveaux. »
« Camille est une chasseuse immobilière très professionnelle, toujours à l'écoute. Elle sait parfaitement comprendre les attentes de ses clients et répondre à toutes leurs exigences avec disponibilité et bienveillance. Grâce à Camille, nous avons trouvé le bien que nous recherchions. »
Avis déposés par des clients de Camille sur les profils du réseau Mon Chasseur Immo (Immodvisor et Google), avec la mention « mission réalisée par Camille ». Reproduits sans modification de fond, certains raccourcis. Voir les avis à la source · Comment les avis sont collectés.
Acheter dans le 18e : vos questions
Le 18e est-il un bon arrondissement pour investir ?
Oui, à condition de bien choisir son secteur : la demande locative est forte et l'offre de petites surfaces importante. Les écarts de prix entre quartiers sont grands, et une mauvaise rue peut peser sur la revente.
Peut-on trouver un appartement avec vue à Montmartre ?
C'est possible, mais rare et donc recherché. Ces biens se vendent souvent vite, parfois sans publicité, et il faut vérifier que la vue est durable (pas de construction en face).
Quels sont les secteurs les plus calmes du 18e ?
Le versant nord de la butte (Lamarck, Caulaincourt) et les rues résidentielles autour de Damrémont sont les plus calmes. Les abords de Pigalle et des boulevards sont plus animés.
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